ייעוץ חכם

קצת עלי

מנכ"ל ובעלים ב"ייעוץ חכם" מתמחה בייעוץ וליווי תהליכים מורכבים בנדל"ן הכוללים פיקוח וניהול בניה עצמית, ירושות, קניה ומכירה של נכסים, מעבר דירה ,התחדשות עירונית ,ניהול פרויקטים  ובשיווק נדל"ן. בעל ניסיון עתיר בפרויקטים בתחום תמ"א 38 ,פינוי בינוי ובפרויקטים רוויים למגורים ולמסחר. בעברו כיהן בתפקידים בכירים בחברות נדל"ן מובילות (שקד, מגדל טופ נדל"ן ,מגדלי שרונים) בתחום השיווק וניהול הקשר עם הלקוחות, מנהלי מכירות,  ספקים  והתקשרות עם קבלני משנה עד להשלמת משימות הבניה וגם לאחריה.

כיום מנהל מכירות ראשי בקבוצת בן שלום ומנהל ומלווה פרויקטים בבניה עצמית משלב התכנון ועד קבלת מפתח.

אפי בעל תארים בתחום התעשייה ,הניהול ומערכות המידע. את ניסיונו המקצועי העשיר כמו גם את ההבנה העמוקה בהגדרת צרכים ובתהליכי בנייה, מיישם על מאות דירות שהסתיימו בהצלחה אדירה. 

בעל יכולת מוכחת ליצירת סינרגיה בן גורמים בעלי ניסיון בתחום אשר סיימו פרויקטים הלכה למעשה. מתמחה במתן שירותי שיווק לחברות בהיקפים של מאות יחידות דיור. עבודה עם צוות הכולל עו"ד, אדריכל ומהנדס עם יכולות מרשימות בתחום הנדל"ן בכלל ותמ"א ופינוי בינוי בפרט. מאמין במבחן התוצאה אמינות שקיפות ושוויוניות תוך הבאת הפרויקט למצב של מקסום זכויות הבניה לדיירים, מקסום הכנסות לקבלן ומקסום היעילות שמשפיעה על אופן העבודה  בשטח.

מה אני מציע?

  • ליווי מקצועי, סבלני ומסור מפגישת ההכרות הראשונית ועד לאיתור הנכס המתאים עבורכם.
  • הפיכת תהליך הרכישה לחווייתי תוך כדי הבטחת שקט נפשי.
  • הגדרה ברורה של צרכים ומגבלות.
  • ייעוץ מתאים ע"פ נתוני הנדל"ן העדכניים ביותר.
  • בניית תכניות עסקיות וניתוח כדאיות כלכלית בעסקות נדל"ן. 
  • ליווי צמוד עד גמר הפרויקט תוך הקפדה על לוחות זמנים ועמידה ביעדים.
  • ליווי עסקי ואישי תוך ניצול הניסיון המקצועי לצורך מימוש הפוטנציאל בעסקת הנדל"ן.
  • אמינות ושקיפות לאורך כל התהליך.

ליווי פיננסי

PHOTO-2020-10-09-15-20-38

תהליך בניית בית פרטי הוא תהליך ארוך מורכב,ריכזתי עבורכם את כל השלבים וההיבטים החשובים בתהליך.

הבנה עמוקה של צרכי הלקוח והתמעה בתהליכים ובביצוע.

PHOTO-2021-04-17-19-35-00

שאלות נפוצות

יש לנו נטייה כישראלים למצוא את הדבר הבא.את ההזדמנות שלא תברח או להתעשר מהר. מניסיון רב של שנים של קניה/מכירה של נדל"ן עולה כי ההזדמנויות ספורות בלבד .רק 10% מסך כל העסקאות הם באמת הזדמנות השאר מחייב בדיקה של איש מקצוע כדי להמחיש לאנשים מה הם קונים ומדוע המחיר כל כך נמוך .מהם הסיכונים בסוג מעיין זו ומה הן האלטרנטיבות. בגדול לאחר הבדיקה הנ"ל אז אפשר לגשת לרכישה של קרקע חקלאית שטומנת בחובה הרבה ספקולציות ורעיונות שונים.

כל מי שרוצה לקנות/למכור נדל"ן ולא עושה זאת בדרך של קבע . עסקת נדל"ן הינה דבר מאוד מורכב ולכן אדם שאינו בעל ניסיון עשיר בעסקאות מסוג זה חייב לקחת ייעוץ בעניין. מחיר הכישלון בעסקאות נדל"ן הם גבוהות מאוד ורצוי להוריד את חוסר הודאות באמצעות ייעוץ מוקדם. השרות יכול לכלול גם עו"ד ושמאי לפי צורך. הניסיון מלמד שבכל עסקה ניתן לחסוך בין עשרות למאות אלפי שקלים.

תפקידו של מאמן בתחום הנדל"ן הוא לתת את הכלים ולבדוק לאורך התהליך כולו את תהליך קבלת ההחלטות לפי דרישת הלקוח.לאפשר לרוכש /קונה לעשות את העסקה הטובה ביותר במגבלות הקיימות אם מבחינה תקציבית,מיקום וכו' בלי שייכות לסוג הנכס. הגדרת מטרות ,יעדים וליווי בדרך אל המטרה תוך תשומת דגש לא לסטות מהמסלול שהוגדר.בחינה של כל עסקה ומניפת ההחלטות שיש לקבלן בכל הרבדים המשיקים ותהליך עצמו. מאמן טוב יאפשר את תהליך הלמידה אצל המתאמן ויאפשר לו לאורך זמן לעשות עסקאות דומות באופן עצמאי.

החל מבדיקת רקע לגבי אופי העסקה,סוג הנכס,התאמתו למטרה שלשמה נרכש,בדיקת איתנות פיננסית,משא ומתן לקביעת תנאים מסחריים בעסקה עצמה,ליווי פיננסי ועזרה בבחירת בעלי מקצוע נוספים במידת הצורך. שותף למטרות ,לדרך , ועד לסיום העסקה .עזרה בבחירת בעלי מקצוע אמינים וטובים.

PHOTO-2020-05-16-21-31-21

ייעוץ אסטרטגי

אני מביא את האמונה הבסיסית שלי בצמיחה, התפתחות והתחדשות אל הבית שלכם ומתחייב ללוות באופן אישי ובזמינות מלאה כל אחד מכם עד לסיום התהליך ולאחריו

עולם הנדל"ן רווי בגורמים ומשתנים רבים שיש לקחת בחשבון בבואנו לגעת בתחום. אתר זה פותח פתח לעולם זה ע"י מתן כלים בתהליך קבלת ההחלטות תוך מתן דגש על ערכים כמו אמינות,יושרה,מקצועיות ושקיפות תוך הפיכת הנגיעה בכל אופן שהוא בין אם אישי ובין אם באמצעות חברות לחוויתי תוך הורדת מפלס חוסר והדאות הקיים בעולם זה. האני מאמין שלי הוא מבחן התוצאה המורכב ממינימום זמן ביצוע, מקסימום ידע וניסיון ומקסימום רווח לכולם.

קבלת ייעוץ הוא שלב קריטי בתהליך קבלת ההחלטות, הצלחה של תהליכים הינה נגזרת של בחירת חברות ייזמות, ביצוע ואיתנות פיננסית.

בניית בית פרטי

מתכננים לבנות בית חדש? בניית בית כוללת שלבים רבים ומורכבים, החל מאיסוף ההון, דרך תכנון, ועד לביצוע, עבודות הגמר, השלמות הבנייה והכניסה המיוחלת לבית החדש.

בניית בתינו איננה ניסוי כי אם מבחן הלכה למעשה שמחיר הכישלון בו גבוהה מאוד

לכל מי שרוצה להיכנס לתהליך של בניה על קרקע רצוי שישתמש במנהל פרויקט אשר יהיה אחראי על התהליך כולו . החל מבחירת האדריכל, בחירת בעלי המקצוע ,ירידה לרמת המפרט, פיקוח על הביצוע ועד למתן האישורים לקבלת טופס 4. 

חשוב מאוד ללכת בדרך עם מדריך ומלווה בעל ניסיון על מנת שלא לטעות. טעות עולה בכסף רב ובזמן שלא תמיד נמצא לרוב. חיסכון של עשרות אלפי שקלים מובטח !!!

  • בדיקת מצב הפיננסי להיתכנות הפרויקט מבחינה כלכלית. הכנת תזרים ואמצעי מימון.
  • בחירת אדריכל תוך כדי הכנת תכניות רלוונטיות וקבלת האישורים להיתר הבניה
  • בחירת בעלי מקצוע איכותיים, אמינים ומקצועיים בעלי ניסיון רב. בעלי סטנדרטים גבוהים
  • פיקוח על הביצוע וניהל פרויקט תוך תהליך של סינרגיה בין בעלי המקצוע ליצירת נכס איכותי בזמן קצר
  • עזרה בבחירת המפרט והסבר לגבי משמעות הבחירה בין אלטרנטיבות שונות
  • פיתוח המגרש כולל חומות, גדרות, גינון עד למראה סופי
  • עזרה בקבלת טופס אכלוס.(טופס 4)

מאמרים

לכל המאמרים

צור קשר

נטעים 26 הוד השרון

דילוג לתוכן